已有房证的老房子拆除后重建，可能面临一些潜在的法律风险，以下为您举例说明。1.行政处罚风险：若重建未取得建设工程规划许可证，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，可能面临责令停止建设、限期改正、罚款甚至限期拆除的行政处罚。例如，您拆除老房子后未经许可重建了一栋两层小楼，规划部门发现后，可能会对您处以罚款，并要求您限期拆除违法部分。2.房屋产权无法确认风险：违法重建的房屋可能无法办理新的产权证明，即使原有房证，也可能因重建行为违法而导致新房屋的产权不受法律保护。比如，您重建后的房屋因未办许可被认定为违建，后续想出售该房屋时，由于无法提供合法的产权证明，将无法完成交易。
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在已有房证的老房子拆除后重建过程中，一些常见的错误操作可能会导致违法认定，需要特别注意。1.认为有原房证就无需再办手续：部分人错误地认为原房证能代表一切，拆除重建时不向规划部门申请许可，这会直接导致重建行为因缺乏合法审批而违法，因为房证不能替代重建所需的规划许可。2.擅自改变房屋原有规划条件：比如未经批准扩大占地面积、增加建筑层数或改变房屋用途，即使有原房证，这种行为也违反了城乡规划法的规定，属于违法建设。如果您已经出现了类似错误操作，建议尽快向专业律师咨询，寻求补救措施。
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您问的已有房证的老房子拆除后重建为何算违法，这主要看是否遵守了相关规划审批程序。已有房证的老房子拆除后重建是否违法，关键在于是否取得了建设工程规划许可证等法定审批手续。1.若存在未向当地城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证就擅自重建的情况，即使原有房证，重建行为也可能因缺乏合法审批而被认定为违法。2.若存在重建的房屋不符合当地控制性详细规划和规划条件的情况，例如超出原占地面积、改变建筑高度或用途等，即使有房证，也可能因违反规划要求而构成违法。
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在处理已有房证的老房子拆除后重建是否违法的问题时，存在一些特殊情况或例外情形会影响处理结果。1.符合历史遗留问题处理政策：如果您的老房子拆除重建行为发生在当地城乡规划法规实施前，或者符合当地政府出台的历史遗留违法建筑处理政策，可能会通过补办手续等方式使重建房屋合法化。这种情况下，相关部门会根据政策对历史问题进行特殊处理，而不是直接认定为违法并予以拆除。2.因自然灾害等不可抗力导致的紧急重建：若老房子因地震、洪水等自然灾害严重损坏，为了保障居住安全而进行紧急拆除重建，在事后及时向规划部门报告并补办手续的，可能会被酌情考虑，处理方式会相对宽松，避免简单以违法论处。但需注意，紧急重建也应在合理范围内，事后补办手续是关键。

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