卖房违约租户不搬，房东有权要求搬离。依据《合同法》，租户违约不搬离，房东可解除合同并通过诉讼解决。若不及时处理，可能导致房屋无法顺利交易，造成经济损失。
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处理卖房违约租户不搬的常见方式有协商、诉讼。首先尝试与租户协商，在合理期限内搬离；若协商无果，则通过法律途径，如提起诉讼，依据合同要求租户搬离并赔偿损失。
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租户不搬可这样处理：1. 协商，与租户沟通，明确搬离时间和条件；2. 诉讼，若协商不成，准备相关证据，向法院提起诉讼，要求租户搬离并赔偿。操作时需注意保留证据，如租赁合同、违约证明等。

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